So berechnen Sie die Besitzdauer eines Hauses

So berechnen Sie die Besitzdauer eines Hauses

Die Eigentumsdauer eines Hauses ist für Hauskäufer von großer Bedeutung. Es steht in direktem Zusammenhang mit dem Recht, das Haus zu nutzen, dem Transaktionswert und den politischen Anpassungen, die in der Zukunft möglicherweise anfallen. Zuletzt wurde die Diskussion um die Berechnung von Eigentumsrechten auf großen Plattformen immer hitziger. Insbesondere angesichts der ständigen Änderungen in der Immobilienpolitik haben viele Menschen begonnen, die Berechnungsmethode für Eigentumsrechte zu überdenken. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode der Hausbesitzzeit zu bieten.

1. Grundbegriffe des Hauseigentumsrechts

Hauseigentumsrechte bestehen in der Regel aus zwei Teilen: dem Hauseigentum und dem Landnutzungsrecht. In unserem Land ist Hausbesitz dauerhaft, die Laufzeit der Landnutzungsrechte variiert jedoch je nach Beschaffenheit des Grundstücks. Die allgemeinen Landnutzungszeiten sind wie folgt:

2. Berechnungsmethode der Eigentumsrechtszeit

Die Berechnung der Eigentumsdauer einer Immobilie beginnt in der Regel ab dem Zeitpunkt, an dem der Bauträger die Landnutzungsrechte erhält, und nicht mit dem Zeitpunkt, an dem der Hauskäufer die Eigentumsbescheinigung erhält. Im Folgenden sind einige wichtige Punkte bei der Berechnung der Eigentumsrechtszeit aufgeführt:

1.Zeit für den Bauträger, Land zu erwerben: Dies ist der Ausgangspunkt für die Berechnung der Eigentumsrechte. Hauskäufer können dies bestätigen, indem sie die entsprechenden Informationen im Grundstücksübertragungsvertrag oder im Immobilienzertifikat prüfen.

2.Lieferzeit des Hauses: Vom Erwerb des Grundstücks durch den Bauträger bis zur Übergabe des Hauses können mehrere Jahre vergehen, diese Zeit wird von der Eigentumsrechtslaufzeit abgezogen.

3.Verbleibende Schutzrechtsdauer: Die tatsächlichen Eigentumsrechte, über die Hauskäufer verfügen, sind die Gesamtjahre abzüglich der vom Bauträger genutzten Jahre.

Wenn beispielsweise die Landnutzungsdauer eines bestimmten Wohngrundstücks 70 Jahre beträgt und der Bauträger das Grundstück im Jahr 2010 erwirbt und die Häuser im Jahr 2020 liefert, betragen die verbleibenden Eigentumsrechte beim Einzug der Käufer im Jahr 2020 60 Jahre (70 Jahre – 10 Jahre).

3. Umgang mit Eigentumsrechten nach Ablauf

In letzter Zeit ist die Frage, was nach Ablauf der Eigentumsrechte zu tun ist, zu einem heißen Thema geworden. Gemäß den einschlägigen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs und des Vermögensgesetzes sind die Behandlungsmethoden nach Ablauf der Eigentumsrechte wie folgt:

4. Aktuelle heiße Diskussionen

1.Gebühr für die Titelverlängerung: Einige Städte haben Pilotstandards für Gebühren für die Verlängerung von Eigentumsrechten eingeführt, was große Aufmerksamkeit erregt hat. Wenn beispielsweise das Wohngrundstück in einer bestimmten Gemeinde in Shenzhen abgelaufen ist, muss der Eigentümer eine Sicherungsgebühr in Höhe von 1 % des geschätzten Wertes der Immobilie zahlen.

2.Das Problem des Wohnens mit kleinen Eigentumsrechten: Aufgrund der unklaren Eigentumsrechte von Kleinhäusern haben viele Orte kürzlich Korrekturmaßnahmen eingeführt, und Hauskäufer müssen vorsichtig sein.

3.Eigentumsrechtsdauer bei Gebrauchtwohnungstransaktionen: Viele Hauskäufer ignorieren beim Kauf von Gebrauchthäusern die verbleibenden Eigentumsrechte, was zu Folgestreitigkeiten führt. Experten empfehlen, vor dem Kauf eines Hauses immer die verbleibende Zeit auf der Immobilie zu überprüfen.

5. So überprüfen Sie die Eigentumsdauer eines Hauses

1.Immobilienzertifikat ansehen: Im Immobilienzertifikat sind in der Regel das Beginn- und Enddatum der Landnutzungsrechte angegeben.

2.Wenden Sie sich an den Bauträger oder Grundstückseigentümer: Der Bauträger oder die Immobiliengesellschaft verfügt über die ursprünglichen Übertragungsinformationen des Grundstücks.

3.Anfrage des Immobilienregistrierungszentrums: Bringen Sie relevante Dokumente zum örtlichen Immobilienregistrierungszentrum und erkundigen Sie sich nach detaillierten Informationen.

6. Zusammenfassung

Bei der Berechnung der Besitzdauer eines Hauses spielen viele Faktoren eine Rolle, beispielsweise die Beschaffenheit des Grundstücks und der Zeitpunkt, zu dem der Bauträger das Grundstück erworben hat. Hauskäufer müssen dies im Voraus klar verstehen. Wohngrundstücke können nach Ablauf der Eigentumsrechte in der Regel automatisch erneuert werden, bei Gewerbe- und Industriegrundstücken besteht jedoch möglicherweise eine größere Unsicherheit. In letzter Zeit wurden die Richtlinien an verschiedenen Orten häufig angepasst. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen die politischen Trends genau im Auge behalten, um Streitigkeiten aufgrund von Eigentumsrechtsfragen zu vermeiden.

Ich hoffe, dieser Artikel kann Ihnen dabei helfen, die Berechnungsmethode für die Eigenheimkapitalzeit besser zu verstehen und eine Referenz für Ihre Kaufentscheidung für ein Eigenheim zu bieten!